Pour faire une excellente affaire dans le domaine de l'immobilier, vous allez devoir concentrer votre attention sur les biens pouvant être cédés en dessous des prix habituels du marché. En cas de revente, vous pourrez alors espérer réaliser une plus-value. Comment trouver de telles affaires ? Comment mener à bien votre recherche de biens ? Vous le saurez en vous plongeant dans le texte ci-dessous !
1. Bien connaître ses besoins
Avant de remuer ciel et terre, vous allez devoir faire un point précis sur vos besoins et envies. Désirez-vous vivre en ville ou à la campagne ? Quelle doit-être la superficie de l'habitation ? Avez-vous besoin de prestations particulières ? Quels sont les commerces et les infrastructures routières environnants ? Et surtout, quel budget pouvez-vous réellement consacrer à ce projet ? Une fois que vous aurez répondu à toutes ces interrogations, efforcez-vous de donner la priorité à deux ou trois critères. Pour retenir votre attention et mériter votre intérêt, les biens immobiliers à vendre devront nécessairement y satisfaire. Ainsi, une maison à vendre à Port Leucate, aussi belle soit-elle, ne vous intéressera pas le moins du monde si vous désirez absolument vivre sur Paris par exemple.
2. Étudier le marché local
Dans un deuxième temps, vous vous concentrerez sur le marché local. Quels types de biens sont disponibles ? À combien se concluent en moyenne les transactions ? Il est en effet indispensable de connaître toutes les spécificités afin d'identifier à coup sûr les bons plans par la suite dans les annonces de vente. Pour cela, vous n'aurez même pas besoin de sortir de chez vous ! Servez-vous des annonces diffusées sur le web. Repérez celles qui se rapprochent le plus possible de la liste de vos envies. Prenez également en considération les différences qui existent parfois entre certains quartiers d'une même agglomération.
3. Analyser les annonces immobilières
Place désormais à la phase active de la recherche ! Vous scrutez depuis quelques semaines déjà les annonces pouvant retenir votre attention. Vous en avez même retenu quelques unes pour lesquelles vous aimeriez aller plus loin. Ne tardez pas trop et prenez contact aussi rapidement que possible avec le vendeur. Préférez passer un coup de fil plutôt qu'écrire un mail. Les demandes de ce type restent en effet encore trop souvent sans réponse. N'oubliez jamais que pour bien acheter, vous allez devoir vous montrer particulièrement réactif !
4. Maintenir un contact constant avec les agents immobiliers
Les agences immobilières constitueront des partenaires de choix pour toutes vos recherches. Lors d'une visite, n'hésitez donc pas à partager vos envies avec l'agent. Celui-ci dispose d'une excellente connaissance du marché local et d'un carnet d'adresse particulièrement bien fourni. Il saura donc vous orienter directement vers des biens intéressants. Gardez bien à l'esprit que vous avez tous deux intérêt à conclure rapidement une transaction !
5. Avoir l'esprit ouvert
Certains acheteurs ont parfois du mal à repérer une bonne affaire immobilière. Ils se laissent souvent berner par un petit défaut, oubliant ainsi tout le potentiel de l'habitation. Pour ne pas tomber dans ce piège, efforcez-vous de prendre de la hauteur et de garder votre esprit ouvert. Il suffit en effet parfois seulement de quelques travaux pour transformer un logement. Écoutez attentivement les bons conseils prodigués par l'agent immobilier. N'hésitez pas non plus à visiter les biens en compagnie d'un artisan ou d'un ami bricoleur pour recueillir leurs avis.
6. Évaluer l'état des biens
Le bien vous plaît et vous aimeriez déposer une offre concrète. Attention tout de même à ne pas trop vous précipiter. Prenez en effet le temps de dresser un état des lieux précis. Commencez par vérifier l'état du gros œuvre, des ouvertures et de la toiture. Partez à la recherche de la moindre trace d'humidité. Concentrez ensuite votre attention sur les réseaux électriques et d'eau de l'habitation. Contrôlez le bon respect des normes et la présence des dispositifs de sécurité légaux. Encore une fois, faites-vous accompagner si vous en ressentez le besoin.
7. Découvrir la situation de chaque vendeur
Afin de faciliter la négociation tarifaire avec le vendeur, il peut être intéressant de découvrir les raisons qui le poussent à se séparer de son habitation. Vous pourrez par exemple apprendre qu'il s'agit d'un couple en plein divorce ou que le propriétaire fait l'objet d'une mutation professionnelle. De telles circonstances doivent normalement favoriser une vente rapide. Efforcez-vous également de savoir depuis combien de temps le bien est en vente. Cet argument peut en effet être décisif dans la concrétisation rapide de votre projet immobilier !