Louer sa maison plus rapidement en faisant appel à une agence spécialisée

Vous disposez de trop peu de temps libre pour vous occuper vous-même de la location et de la gestion de votre maison ou de votre appartement ? Découvrez comment une agence immobilière peut prendre en charge la location et la gestion de votre bien et vous seconder dans toutes les démarches subséquentes.

Quels sont les principaux avantages à confier la gestion de location à une agence immobilière ?

En premier lieu, quand vous déléguez à une agence spécialisée la gestion d'une maison à louer ou s'il s'agit de louer un appartement, elle s’occupe vraiment de tout. Vous optimisez vos revenus tout en n'ayant pas à vous occuper des démarches administratives nécessaires. Sans oublier que les agences immobilières ont un regard plus objectif qu’un propriétaire sur le bien et sur sa gérance. Un agent immobilier est assigné à votre dossier et c'est lui qui trouvera des locataires potentiels correspondant à vos critères de préférence, et qui prendra en charge les visites. Les agences immobilières possèdent une connaissance approfondie du domaine immobilier et des lois qui s’y rattachent. Elles peuvent donc vous conseiller judicieusement quant au montant de loyer que vous devez fixer, en tenant compte du marché local. Si des travaux de rénovation doivent être effectués, votre agent peut les superviser. La gestion des travaux, tout comme le recouvrement des échéances, sont automatiques dès que le contrat de location a été signé par le locataire et votre agent (votre mandataire). Déléguer la gestion de location de votre bien à une agence est idéal si vous demeurez à l'étranger, mais aussi si vous n'avez pas l'énergie ou le temps de vous en occuper. Pour obtenir plus d'information détaillée sur la location immobilière via une agence, vous êtes invité à consulter fr.foncia.com, un spécialiste du domaine fr.foncia.com

Des formalités et démarches que vous n'aurez pas à effectuer

Lorsque vient le temps de louer un appartement ou une maison, des formalités doivent être complétées et un suivi est à effectuer, afin que tout se déroule dans les règles de l'art. Voici une liste des responsabilités que vous pouvez confier à une agence immobilière :

- L'agent immobilier qui s'occupe de votre dossier sait comment procéder à la mise en location de votre bien ; vous n'aurez donc pas à placer vous-même des annonces sur Internet ou ailleurs.

- Il se charge d'effectuer les diagnostics requis par la Loi, pour la détection de DPE, de plomb ou d’amiante dans votre location immobilière.

- Dès qu’il a trouvé un locataire qui vous convient, il s’occupe de la préparation et de la signature du contrat de location.

- Il effectue un état des lieux.

- Il s'occupe pour vous de la perception et du suivi des versements de loyer.

- En cas de non-paiement, il prend en charge les démarches nécessaires avec votre accord.

- Votre agent s'occupe également de la tenue et du décompte des charges.

- L’agent immobilier est en mesure de vous donner des conseils sur les avantages fiscaux liés à la location d’une maison ou d'un appartement(meublée ou non meublée).

- Les questions ayant trait aux assurances peuvent aussi être traitées par votre agence immobilière.

Comment vous assurer de la solvabilité du candidat locataire ?

La paix d’esprit est un aspect important à considérer. Depuis novembre 2016, la Cour de cassation a décidé que les agents immobiliers seront tenus de prendre les moyens de s'assurer de la solvabilité des candidats locataires. Ce qui réduit considérablement le risque d’impayés.

Le travail de l’agent immobilier en cas de litige

Vous avez délégué la gestion de votre maison à louer ou de votre appartement à louer à une agence immobilière pour en faciliter la location, mais aussi pour vous libérer des problèmes pouvant parfois survenir avec un locataire. Des litiges entre propriétaire et locataire peuvent naître pour différents motifs : non-paiement des loyers, sous-location illégale, non-respect des clauses du bail... Le fait de pouvoir compter sur l’expertise de l’agence immobilière et de son agent constitue un avantage précieux en cas de litige ; et, si vous le désirez, vous n’aurez aucun contact direct avec votre locataire. Votre représentant immobilier tentera d'abord de trouver une solution à l'amiable. Si cela s'avère difficile ou impossible, il s'occupera de faire parvenir par lettre une mise en demeure (avec accusé de réception) en bonne et due forme à votre locataire. Si des démarches supplémentaires sont nécessaires, il y donnera suite, avec votre accord. Pour louer une maison plus facilement et obtenir le soutien nécessaire à sa gestion, une fois le bail signé, le recours à une agence spécialisée comporte surtout des avantages.

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